Beunkdijk 0 ong - AALTEN
www.landgoedwolboom.nl
VERKENNEN
Als je vanaf de snelweg A-18 komt vervolg je de N-18 richting Lichtenvoorde. Bij restaurant de Radtstake sla je rechtsaf. Even een stukje op de verharde weg, dan een zandpad. En ondertussen gebeurt er al wat met je. De rust, ruimte, wolkenluchten, het groen in alle kleurschakeringen en de afwisseling van het landschap maken je blij. We rijden nog een paar honderd meter verder over een geasfalteerde weg en zien aan de rechterzijde ons nieuw te realiseren natuurgoed “Wolboom” liggen. Koper mag hier een wooncomplex van allure (maximaal twee wooneenheden) gaan bouwen. Maximaal bouwvolume 3.000 m3. Op een half uur autorijden vanaf Arnhem.
VERWEZENLIJKEN
Dit prachtige stuk natuur ligt aan de
rand van de gemeente Aalten, ingebed tussen de Romienendiek, de Beunkdijk en de Vossenbulteweg. Straks wordt vanaf de Beundijk het landhuis ontsloten. Het grootste gedeelte ligt op een hoogte van 20 meter boven N.A.P.
VERBEELDEN
Ja, dat is het woord wat hier goed bij past. Want zo begint het. Je hebt de auto in de berm geparkeerd. Je ziet een paar konijnen het hazenpad kiezen, de vogels fluiten er lustig op los en in de verte zie je een paar grazende koeien. In gedachten teken je een groot landhuis. Je dwaalt weg bij elk in te richten vertrek. Er komt veel zonlicht binnen. Het uitzicht is eindeloos rustgevend en tegelijk fascinerend. Je kijkt omhoog. Ook de wolkenpartijen wil je straks van binnenuit goed kunnen zien. Je denkt na over de bijgebouwen, de oprijlaan met majestueuze beuken. Je ziet jezelf al verder mijmeren aan de rand van de kikkerpoel. De reeën merken je niet op. Je gedachten krijgen vorm in een schetsboek. Het schetsboek krijgt een vervolg. Je gaat wat architecten contacten. Beelden krijgen vorm en worden concreet. Het zal toch niet waar zijn dat ik hier straks op mijn eigen landgoed rondwandel…?!
VERLEIDEN
De omgeving heeft een belangrijke invloed op je weloverwogen keuze. Ons landgoed grenst direct aan een verrassend natuurgebied van ruim 40 hectare. “De Vennebulten”, in beheer van een Stichting. Dit heuvelachtige gebied is begroeid met jeneverbes, heide, grove dennen, eiken en beuken. De vennen zorgen voor verkoeling en drinkwater voor de aanwezige reeën. Het gebied wordt doorsneden door een oude Hessenweg die in de richting van Aalten bekend staat als de ‘Romienendiek’. Deze verbond vroeger het Duitse Bocholt met het Hanzestadje Doesburg.
Direct achter dit heuvelachtige gebied ligt het natuurreservaat “Aaltens Goor”. Het landschap is hier kleinschalig van karakter en kenmerkt zich door de afwisseling van weiland met laanbeplanting, houtsingels en bospercelen. Een oase voor de wandelaar, fietser of paardrijder.
VERWONDEREN
Uiteraard wil je meegenomen worden in een stuk beleving en voorwerk. Loo Plan uit De Steeg heeft een ontwikkelingsvisie van het natuurgoed gemaakt. Door Sonsbeek Adviseurs uit Arnhem is een beeldkwaliteit plan opgesteld. Architecten Rinke te Haar en Gerrit Jan ter Hoorst hebben zich hier vervolgens door laten inspireren en een aantal architectonische hoogstandjes ontworpen. Nu is het de beurt aan de aspirant-koper. Deze mag gaan nadenken over een historische of moderne vormgeving van het landhuis. En dat is superleuk: welke stijl en type architectuur ga je kiezen?
VERDUIDELIJKEN
Landgoed Wolboom zal NSW gerangschikt worden. Een gebouw of terrein is officieel een landgoed als het is opgenomen in de lijst van monumenten die onder de natuurschoonwet vallen. Het stuk grond moet minimaal 5 hectare groot zijn en voor minimaal 30% uit bos of natuur bestaan. Opstallen mogen geen afbreuk doen aan het natuurschoon. Voordelen van een NSW landgoed liggen met name op fiscaal gebied. Rendementsheffing (box 3) wordt geheven over de opstallen (niet over de gronden). Bij aankoop betaal je geen overdrachtsbelasting en erfbelasting en schenkingsrecht worden minder of geheel niet belast. Ook geldt er een vrijstelling voor onroerendezaakbelasting voor de gronden. En woningen worden lager gewaardeerd. Onder voorwaarden geldt een vrijstelling voor vennootschapsbelasting.
Restrictie van een landgoed is dat je het grotendeels dient open te stellen voor publiek. Bij de Wolboom dien je nog te investeren in verdere natuurontwikkeling. Onderhoud hiervan komt voor eigen rekening.
VERKLAREN
Wat is nu de uitdaging? Ontwerp een mooie dialoog tussen natuur en landhuis. Ga je hier alleen wonen? Of met je ouders/ kinderen/ vrienden of tuinman? Twee wooneenheden mag. De gemeente heeft een duidelijke voorkeur uitgesproken voor een groter Landhuis en een kleiner exemplaar. Beiden passend in 1 bouwblok. Totale grootte maximaal 3.000 m3.
VERPERSOONLIJKEN
We hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor dit toekomstige Landgoed. Dit gaat een prachtige eenheid vormen tussen de bebouwing, de natuur en het omliggende landschap. Durf jij deze uitdaging aan te gaan? Wij brainstormen graag met je mee.
www.landgoedwolboom.nl
Bekijk alle foto's (18)